CENTURY 21 A.C.O
Retour aux résultats
Créer une alerte
Modifier la recherche
  1. Accueil
  2. Achat
  3. Achat Appartement
  4. Achat Appartement GRADIGNAN (33170)

Appartement F1 à vendre 1 pièce - 29,85 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 812

127 200 €

  • Honoraires charge vendeur
96 avis (achat/vente) : 8,7/10
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
  • Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
    1/8
  • Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
    2/8
  • Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
    3/8
  • Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
    4/8
  • Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
    5/8
  • Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
    6/8
  • Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
    + 2
    7/8
  • Appartement F1 à vendre - 1 pièce - 29.85 m2 - GRADIGNAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
    8/8
Exclusivité
Envoyer un message
Message
Téléphoner à l'agence
Téléphoner
Visiter le site dédié
Envoyer ce bien à un ami

Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Votre agence immobilière CENTURY 21 PESSAC vous propose en exclusivité ce studio meublé de 30 m², actuellement loué dans un bâtiment sécurisé et surveillé par un gardien, dans la résidence EUROFAC. Ce bien représente une opportunité d'investissement locatif idéale, combinant rentabilité immédiate, emplacement stratégique et confort patrimonial.
Situé au 2 étage avec ascenseur, le studio se compose d'une pièce principale lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain fonctionnelle, et d'un balcon privatif, très apprécié des locataires.
L'appartement est loué en meublé, offrant un revenu locatif immédiat, avec possibilité d'opter pour le régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant l'amortissement du bien et une fiscalité avantageuse.

UNE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE AVEC GARDIEN & TRAVAUX RÉCENTS
La résidence bénéficie de la présence d'un gardien, garantissant un bon suivi des espaces communs et une tranquillité de gestion pour l'investisseur. De plus, un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) a été réalisé en 2022, ce qui améliore la performance énergétique du bâtiment, valorise le bien et évite toute grosse charge à prévoir à moyen terme.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE CIBLE LOCATIVE ASSURÉE
Situé dans un quartier universitaire très recherché, ce bien se trouve à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur :
Institut Universitaire de Technologie (IUT)
École Nationale Supérieure des Sciences Agronomiques
Faculté des STAPS à 5 minutes à pied
Université Bordeaux Montaigne à moins de 10 minutes
Cette forte concentration d'établissements attire chaque année des centaines d'étudiants, garantissant une demande locative constante et une rotation saine et régulière de locataires sérieux.
TRANSPORTS EN COMMUN ACCESSIBLES BUS & TRAM
L'appartement est idéalement desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les campus et le centre de Bordeaux :
Arrêts de bus "Village 6 IUT" (lignes 31 et TBNight) à 2 minutes à pied
Arrêt "Eurofac" à 1 minute à pied
Arrêt de tramway "Montaigne Montesquieu" (Ligne B) à 9 minutes à pied, permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare Saint-Jean
Arrêt de tramway "Doyen Brus" (Tram B) à 12 minutes à pied
EN RÉSUMÉ :
Studio de 30 m², vendu loué meublé
Balcon privatif
Résidence avec gardien
Ravalement + ITE réalisé en 2022
Quartier universitaire à forte demande locative
Revenu locatif immédiat Fiscalité LMNP possible
Proximité immédiate des bus et Tram B

Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir plus de détails sur le bail en cours, les charges et la rentabilité. Un bien sûr, rentable et bien situé pour un placement serein à Gradignan.

STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON, LOUÉ RÉSIDENCE AVEC GARDIEN SECTEUR UNIVERSITAIRE DE GRADIGNAN

Agence immobilière Century 21 A.C.O Pessac, Estimation Vente Achat Location -Gestion locative Patrimoine Investissement Immobilier ancien et neuf
Maisons - Appartements Immeubles - Échoppes - Lofts Terrains - Garages Parkings

Localisation

Laissez-nous vos coordonnées pour obtenir la localisation

Envoyer
L'agence CENTURY 21 A.C.O collecte des données à caractère personnel pour traiter votre demande. Les données mentionnées d'un * sont obligatoires. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, de portabilité et d'effacement des données vous concernant. Vous pouvez également demander la limitation ou vous opposer au traitement. Ces droits peuvent être exercés en contactant directement l'agence. Pour plus d'informations sur le traitement de vos données à caractère personnel, vous pouvez consulter la politique de gestion des données personnelles de l’agence CENTURY 21 en cliquant ici. Si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique accessible sur le site internet https://www.bloctel.gouv.fr/ .

Afficher sur la carte :

Demander la localisation

Vue globale

  • Surface totale : 29,9 m2
  • Surface habitable : 29,9 m2
  • Surface terrain : 50 m2
  • Type d'appartement : F1
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 1
    • Entrée (1,8 m2)
    • Séjour/chambre (17,5 m2)
    • Cuisine (5,3 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • placard (1,0 m2)
    • Balcon (4,6 m2)
  • Année construction : 1973

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Charges / mois : 90 €
  • Taxe foncière : 850 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 115
  • Charges courantes par an : 1687,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20239kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 19/03/2025

Bien proposé par Joël riber EI, agent commercial (RSAC 931202352)

Envoyer à un ami

Envoyer
L'agence CENTURY 21 A.C.O collecte des données à caractère personnel pour traiter votre demande. Les données mentionnées d'un * sont obligatoires. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, de portabilité et d'effacement des données vous concernant. Vous pouvez également demander la limitation ou vous opposer au traitement. Ces droits peuvent être exercés en contactant directement l'agence. Pour plus d'informations sur le traitement de vos données à caractère personnel, vous pouvez consulter la politique de gestion des données personnelles de l’agence CENTURY 21 en cliquant ici. Si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique accessible sur le site internet https://www.bloctel.gouv.fr/ .

Envoyer un message :

Envoyer
L'agence CENTURY 21 A.C.O collecte des données à caractère personnel pour traiter votre demande. Les données mentionnées d'un * sont obligatoires. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, de portabilité et d'effacement des données vous concernant. Vous pouvez également demander la limitation ou vous opposer au traitement. Ces droits peuvent être exercés en contactant directement l'agence. Pour plus d'informations sur le traitement de vos données à caractère personnel, vous pouvez consulter la politique de gestion des données personnelles de l’agence CENTURY 21 en cliquant ici. Si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique accessible sur le site internet https://www.bloctel.gouv.fr/ .

Créer votre alerte

Rappel de vos critères de recherche :

Modifier les critères

Erreur dans les critères envoyés

Limite d'alertes atteinte

Cette alerte existe déjà

Cette alerte est déjà enregistrée pour cette adresse email. Vous continuerez à recevoir les biens correspondant à vos critères.

Une erreur est survenue

Merci de réessayer ultérieurement.

Votre alerte a été créée

Vous recevrez les biens correspondant à vos critères.

logo vente privées

48h

d’avance sur
le marché

Prenez un temps d’avance sur le marché en profitant gratuitement des Ventes Privées CENTURY 21

Si ce n’est pas déjà fait, créez votre compte client pour recevoir en avant-première des biens exclusifs, réservés à nos clients pendant les 48 premières heures suivant leur commercialisation.

Créer mon compte

Nos agences proposent régulièrement des biens comme celui que vous cherchez

Ne ratez pas une opportunité, on vous alerte en priorité !

Êtes-vous actuellement propriétaire de votre bien ?
L'agence CENTURY 21 A.C.O collecte des données à caractère personnel pour traiter votre demande. Les données mentionnées d'un * sont obligatoires. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, de portabilité et d'effacement des données vous concernant. Vous pouvez également demander la limitation ou vous opposer au traitement. Ces droits peuvent être exercés en contactant directement l'agence. Pour plus d'informations sur le traitement de vos données à caractère personnel, vous pouvez consulter la politique de gestion des données personnelles de l’agence CENTURY 21 en cliquant ici. Si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique accessible sur le site internet https://www.bloctel.gouv.fr/ .
Créer une alerte
Je souhaite être alerté
Voir les biens correspondants